Terreno en Venta en San Juan

ID 474889

U$S 115.000

Disponible

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Street View

Descripción del Inmueble

📏 SUPERFICIES Y MEDIDAS 🔹 Superficie total: 202 m² 🔹 Frente: 8,72 m 🔹 Fondo: 23,30 m 🔹 Área descubierta: 203 m² El lote ubicado en Moreno 3726 (Barrio San Juan, Mar del Plata) se encuentra bajo el Distrito R3 del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.), lo que determina los siguientes indicadores urbanísticos básicos: • FOS (Factor de Ocupación del Suelo) máximo: 0.6 • FOT (Factor de Ocupación Total) máximo para uso residencial: 1.5 • FOT (Factor de Ocupación Total) máximo para otros usos: 1.0 📝 DESCRIPCIÓN DESTACADA 📍 Ubicación estratégica: En pleno entorno urbano con acceso rápido a todos los servicios locales. Emprendé tu nuevo proyecto sin costos fijos adicionales o construi tu casa en un Barrio tradicional como lo es Plaza Rocha /barrio San Juan con cercanías a todo!! 🏗️ Potencial de construcción: Medidas ideales y excelente proporción para diversos tipos de desarrollos o edificación residencial. Cálculos aplicados a tu lote Con las medidas provistas de 8.66 metros de frente por 23.30 metros de fondo, la superficie total del terreno es de 201.78 m²: Indicador Coeficiente Superficie Máxima Permitida Ocupación en Planta Baja (FOS) 0.6 Hasta 121.07 m² de huella edificable. Construcción Total (FOT - Residencial) 1.5 Hasta 302.67 m² totales edificables (sumando todas las plantas). Construcción Total (FOT - Otros Usos) 1.0 Hasta 201.78 m² totales edificables. Nota: El C.O.T. contempla premios o estímulos por ancho de lote, retiros o continuidad de fachada que podrían incrementar el FOT hasta en un 70% bajo ciertas condiciones de diseño. Asimismo, al tratarse de un lote menor a la parcela mínima del distrito, la tipología constructiva permitida es de edificios entre medianeras. 📲 ¡Consúltanos para más información o coordinar una visita! 💬 Valeria Alías Propiedades – Reg. 3451 📞 WhatsApp: 223 604-6894 📧 Email: [email protected] 📍 Oficina: Bolívar 3053 8° D, Mar del Plata Se deja constancia: Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. Las medidas, detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán descriptas en el título de la propiedad y/o cedula catastral oportunamente.-

Detalle del Inmueble

Zona: San Juan
Tipo de Operación: Venta
Superficie Total: 202 m²
Superficie Cubierta: 202 m²
Dirección Aprox.: MORENO 3726
Valor: U$S 115.000
Frente: 8.66 m
Fondo: 23.3 m
Fot: 1.5
Fos: 0.6
Tipo: Residencial
Ultima Actualizacion: 21/10/2026

Ubicación

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Mastromarino, servicios inmobiliarios ofrece en venta proyecto de duplex en construccion en terreno de 430 mts2 Oportunidad única de inversión! Se ofrece amplio terreno de 10 x 43,30 m, ubicado en una tranquila zona residencial, a pocos minutos del Bosque Peralta Ramos. La propiedad cuenta con una construcción en desarrollo distribuida en dos plantas. Se encuentra en estado de obra, sin instalaciones eléctricas ni cañerías, lo que permite proyectar y personalizar todos los detalles. Ideal tanto para vivienda permanente en un entorno natural y en crecimiento. Superficie: 10 x 43,30 m Construcción en dos niveles Excelente ubicación, cercana al Bosque Peralta Ramos. A terminar y diseñar a medida. Contactanos para coordinar una visita.

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